תביעה לפינוי מושכר
בעלי דירות רבים פונים למשרדנו ושואלים, מה עושים במקרה ששוכרי הדירה מסרבים להתפנות?
עבור מקרים כאלה, דאג המחוקק להליך מזורז וייעודי בשם "תביעה לפינוי מושכר". הליך זה נוצר במיוחד עבור מקרים בהם שוכרי הדירות מסרבים לפנות את הנכס בתום תקופת השכירות או בקרות אירוע המחייב את פינויים על פי חוזה (כמו למשל הפרה חמורה של הסכם השכירות).
התביעה לפינוי מושכר מוגשת כמו תביעה בהליך מהיר, ביחד עם תצהירי התובעים וכל האסמכתאות הרלוונטיות לתביעה.
במסגרת הליך זה, אמור להתקיים דיון בפני שופט כ 60 יום מיום הגשת הבקשה. בהנחה וטענת משכירי הדירה מתקבלת, ניתן פסק דין המורה לשוכרי הדירה להתפנות תוך תקופה מסוימת, הנקבעת על ידי בית המשפט. במידה וגם אז שוכרי הדירה לא מתפנים ניתן להתחיל בהליכי הוצאה לפועל.
חשוב לציין מספר דברים:
א. במסגרת הליך זה לא ניתן לדרוש סעד של פיצוי כספי או כל סעד אחר מלבד פינוי הדירה. יחד עם זאת, הגשת תביעה לפינוי מושכר לא מונעת ממשכירי הדירה לתבוע פיצויים מהשוכרים בהליך נפרד. גם השוכר לא יכול לתבוע תביעה שכנגד במסגרת הליך זה.
ב. כדי להמנע מ"להסתבך" עם שוכרים בעייתיים מומלץ לראות בשנת השכירות הראשונה "שנת מבחן" ולא להכניס בחוזה הראשון אופציה להארכת ההסכם שעלול להקשות במידת מה במקרה בו אתם רוצים לפנות את הדייר. כלל זה חל, גם כאשר לאחר מספר שנים אתם חוששים כי מצבם הכספי של השוכרים התערער, כפי שקרה במקרה שהגיע למשרדנו השבוע.
ג. בחוזי שכירות יותר אף מאשר בחוזים אחרים חשוב ואף קריטי לקבל ליווי משפטי של עו"ד לאור העובדה שאתם מפקידים את הנכס היקר ביותר שלכם בידי אנשים שלרוב זרים לגמרי. הכנת הסכם שכירות מקיף ויעודי לשוכר הספציפי עשויה לחסוך זמן וטרחה בעתיד